Gần đây, chúng tôi luôn nhận được các câu hỏi từ khách hàng. Về tư vấn thủ tục mua nhà ở xã hội tại Hà Nội – nơi có khá nhiều dự án nhà ở xã hội đang triển khai.
Trong vòng 5 – 6 năm trở lại đây, phân khúc Nhà ở xã hội trở nên rộn ràng hơn bao giờ hết. Một phần vì còn khá mới so với các loại hình bất động sản truyền thống như: Chung cư, nhà đất, Condotel, Biệt thự, căn hộ Riverside,… Tuy nhiên, dù sinh sau đẻ muộn nhưng Nhà ở xã hội vẫn luôn được “săn lùng ráo riết” để mua. Lý do dễ hiểu nhất là do giá rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung của thị trường bất động sản. Vậy tại sao những căn hộ Nhà ở xã hội lại có giá rẻ như vậy?
Có thể hiểu rằng, ngay từ cái tên Nhà ở xã hội đã nói lên tính chất của những căn hộ này. Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở thuộc sở hữu của cơ quan Nhà nước. Hoặc là những căn hộ được quản lý bởi Nhà nước và các tổ chức phi lợi nhuận.
Mục đích của những Nhà ở xã hội này: Là nhằm cung cấp căn hộ giá rẻ cho những đối tượng có thu nhập thấp. Các công chức Nhà nước chưa ổn định về cuộc sống, các sỹ quan quân đội,.. là những đối tượng thuộc diện ưu tiên trong xã hội.
Vậy các điều kiện và trình tự thủ tục mua nhà ở xã hội tại Hà Nội bao gồm những gì. Và có những giai đoạn nào? Mời các bạn cùng theo dõi bài viết dưới đây.
1. Đối tượng đủ điều kiện đăng kí thủ tục mua nhà ở xã hội tại Hà Nội
Trong Luật Nhà ở năm 2014 đã quy định rất rõ. Về những đối tượng thuộc diện đủ tiêu chuẩn làm thủ tục mua Nhà ở xã hội tại Hà Nội.
Dưới đây, chúng tôi xin trích một số đối tượng chủ yếu. Có khả năng đủ điều kiện và tiêu chuẩn đăng ký mua nhà ở xã hội tại Hà Nội:
- Người có công với Cách mạng. Được quy định tại Pháp lệnh ưu đãi người có công với Cách mạng
- Cán bộ, công chức, viên chức trong cơ quan hành chính. Và đoàn thể hưởng lương từ Nhà nước
- Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp hưởng lương từ Nhà nước.
- Người có thu nhập thấp và người thuộc diện hộ nghèo.
- Đối tượng được bảo trợ của xã hội .
- Các hộ gia đình, các cá nhân thuộc diện tái định cư mà chưa được định cư.
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ khi hết tiêu chuẩn.
2. Điều kiện để các đối tượng làm thủ tục mua nhà ở xã hội tại Hà Nội
Tuy đã thuộc diện đối tượng được phép mua, nhưng các đối tượng cũng sẽ phải đáp ứng một số điều kiện khác nhất định để thông qua hồ sơ.
Các điều kiện cần thiết đó bao gồm:
- Phải có Sổ hộ khẩu hoặc Hộ khẩu thường trú tại Hà Nội. Nếu không có giấy tờ này thì phải có giấy đăng kí tạm trú tạm vắng. và đóng bảo hiểm trên 1 năm tại Hà Nội.
Nếu thuộc diện tái định cư thì phải có đủ điều kiện được chứng nhận từ ủy ban nhân dân Thành phố quy định.
- Chưa có Nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc đã có nhà ở thuộc sở hữu riêng nhưng diện tích bình quân đầu người nhỏ hơn 8m2/người.
- Người thu nhập thấp là người thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo quy định của pháp luật về Thuế thu nhập cá nhân
- Các đối tượng thuộc hộ nghèo phải nằm trong chuẩn nghèo theo quy định của Thủ tướng chính phủ
3. Hồ sơ đăng kí thủ tục mua nhà ở xã hội tại Hà Nội
Việc chuẩn bị hồ sơ là vô cùng cần thiết, đòi hỏi nhiều công đoạn chuẩn bị và cập nhật liên tục để đáp ứng được các điều kiện mà pháp luật và Chủ đầu tư đưa ra.
| Thành phần Hồ sơ | Mẫu phụ lục | Số lượng |
| 1. Đơn đăng ký mua nhà | Phụ lục số 12 | 1 |
| 2. CMND/ Thẻ căn cước công dân của người mua | Bản sao có công chứng | 1 |
| 3. Giấy xác nhận về hộ khẩu | ||
| Các đối tượng thuộc điểm a,b,c,d,đ,e,i Điều 12 của Thông tư 08/2014/TT-BXD | Phụ lục 13 & 14 | 1 |
| Đối tượng tái định cư | Bản sao có công chứng chứng minh người mua có tên trong danh sách thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền | 1 |
| Giấy xác nhận của UBND cấp Quận nơi người mua có nhà bị thu hồi về việc người đó chưa được đền bù tái định cư | 1 | |
| 4. Giấy tờ chứng minh điều kiện cư trú | ||
| Người có Sổ hộ khẩu/ HKTT tại TP Hà Nội | Bản sao có công chứng | 1 |
| Bản công chứng giấy tạm trú | 1 | |
| Người chưa có HKTT tại TP Hà Nội | Bản công chứng hợp đồng lao động có thời hạn 1 năm trở lên tính đến thời điểm người mua nộp hồ sơ | 1 |
| Giấy xác nhận đóng bảo hiểm xã hội tại Hà Nội | 1 | |
| 5. Giấy tờ chứng minh về thu nhập | Phụ lục 16 | 1 |
| 6. Giấy tờ ưu tiên | Xác nhận người mua là đối tượng ưu tiên tại UBND cấp Phường | 1 |
4. Trình tự các bước thủ tục mua nhà ở xã hội tại Hà Nội
Bước 1:
Chủ đầu tư công bố công khai dự án trên cổng thông tin điện tử của Bộ Xây Dựng thành phố Hà Nội. Dự án sẽ được xuất hiện nhiều hơn 1 lần tại sàn giao dịch của Chủ đầu tư đó.
Bước 2:
Chủ đầu tư gửi báo cáo về tổng số căn hộ bán, cho thuê, thuê mua, các mốc thời gian giao dịch để Sở xây dựng biết và kiểm tra. Thông tin này sẽ được công khai trong vòng 30 ngày trên cổng thông tin của Sở xây dựng. Tính từ thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ.
Bước 3:
Các đối tượng có nhu cầu bắt đầu nộp hồ sơ
Bước 4:
Chủ đầu tư xem xét, đánh giá và lập danh sách các đối tượng đủ điều kiện được làm thủ tục mua nhà ở xã hội tại Hà Nội nơi có dự án.
Nếu trong trường hợp không có đủ căn hộ đáp ứng nhu cầu mua, Chủ đầu tư hoàn trả hồ sơ và nêu rõ lý do.
Bước 5:
Chủ đầu tư gửi danh sách đối tượng được dự kiến giải quyết theo thứ tự ưu tiên về Sở xây dựng để loại trừ.
Trong vòng 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, nếu Sở xây dựng không có ý kiến gì thì Chủ đầu tư liên lạc với người mua để tiến đến thỏa thuận
Bước 6:
Đối tượng mua nhà hoàn thiện thủ tục mua nhà ở xã hội tại Hà Nội thông qua các thỏa thuận ký kết với chủ đầu tư.
Bước 7:
Chủ đầu tư lập danh sách các đối tượng mua và gửi về cho Sở xây dựng để công khai.
Trên đây là trình bày toàn bộ về các thủ tục mua nhà ở xã hội tại Hà Nội của Siêu Chợ Bất Động Sản. Hy vọng những kiến thức trên sẽ giúp quý khách hàng vận dụng trong công việc và cuộc sống.
Để hiểu rõ hơn và tư vấn kỹ hơn, tránh những sai sót liên quan đến mua bán nhà. Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Hotline trực tuyến. Hoặc đơn giản hơn, hãy ghé thăm https://sieuchobatdongsan.com/ để được hỗ trợ trực tiếp nhất.
