Thủ tục mua bán nhà đất – Cập nhật mới nhất

thủ tục mua bán nhà đất
thủ tục mua bán nhà đất năm 2019

 

Mua bán nhà đất là giao dịch có giá trị lớn. Do vậy người mua và người bán cần biết rõ cách thực hiện các thủ tục mua bán nhà đất năm 2019 để giao dịch được đảm bảo. Thủ tục mua bán nhà đất năm 2019 cần đảm bảo 4 bước cơ bản được nêu trong bài viết dưới đây.

Các bước thực hiện thủ tục mua bán nhà đất năm 2019 

Dưới đây là 4 bước cơ bản của thủ tục mua bán nhà đất năm 2019. Dù là giao dịch nhà đất hay chung cư thì bạn cũng có thể áp dụng 4 bước của thủ tục mua bán.  Để đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch.

Bước 1: Đảm bảo mảnh đất, căn nhà bạn định mua đủ điều kiện chuyển nhượng sử dụng đất

Bước đầu tiên của thủ tục mua bán nhà đất năm 2019. Là đảm bảo được điều kiện chuyển nhượng sử dụng đất của giao dịch. Trong khoản 1, điều 188, Luật Đất đai 2013 đã có quy định điều này rất cụ thể như sau: 

  1. Nhà đất có giấy chứng nhận sở hữu mang tên chủ nhà hặc có giấy chứng nhận đất được sử dụng để kinh doanh.
  2. Đất không có tranh chấp hay các vấn đề liên quan đến tranh chấp quyền sử dụng đất.
  3. Đất còn quyền sử dụng, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án hay gán nợ. 
  4. Đất còn thời hạn sử dụng, người bán còn quyền sử dụng đất.

Để biết được các thông tin này của mảnh đất định mua. bạn có thể thăm dò thông tin từ hàng xóm hoặc người dân trong khu vực. Để chắc chắn hơn thì có thể hỏi trực tiếp thông tin từ ủy ban nhân dân. Hoặc cơ quan chức năng quản lý đất đai tại khu vực đó. 

Để bắt đầu thủ tục chuyển nhượng, mua bán đất đai thì bạn phải đăng ký hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai. Việc chuyển nhượng có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. 

>> Vào đây để được gặp tư vấn viên chuyên nghiệp nhất <<

Bước 2: Làm hồ sơ thực hiện mua bán nhà đất và công chứng

thủ tục mua bán nhà đất
Hồ sơ mua bán và công chứng nhà đất

Sau khi xác định được các điều kiện pháp lý đủ để thực hiện mua bán, chuyển nhượng của nhà đất. Bạn cần làm hồ sơ thực hiện mua bán nhà đất. Hồ sơ mua bán nhà đất gồm có 2 bộ: Một bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho văn phòng công chứng và một bộ hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất. 

Hồ sơ mua yêu cầu công chứng gồm có những loại giấy tờ sau: 

  • Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu 
  • Dự thảo hợp đồng mua bán, chuyển nhượng (nên có) 
  • Bản sao giấy tờ tùy thân 
  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
  • Bản sao các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng theo yêu cầu của pháp luật

Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm có những loại giấy tờ sau: 

  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Các loại giấy tờ tùy thân khác có giá trị pháp lý như chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên mua và bán…

Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất cần được công chứng. Sau khi hoàn thành công chứng hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất. Bạn cần nộp bộ hồ sơ này tại Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất. Thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp Quận/Huyện tại địa phương nơi giao dịch mua bán diễn ra. 

Bước 3: Thanh toán và thực hiện nghĩa vụ tài chính 

Sau khi hoàn thành và nộp hồ sơ, căn cứ vào nội dung hồ sơ và diện tích đất mua bán, chuyển nhượng. Cán bộ cơ quan quản lý đất đai sẽ tiến hành kiểm tra. Xác định vị trí thửa đất theo đúng trên bản đồ địa chính. Duyệt hồ sơ và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính và đóng thuế. 

Bạn cần hoàn thành lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và lệ phí địa chính để hoàn thành nghĩa vụ tài chính như sau: 

Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Diện tích đất  x Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh)

Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

Lưu ý: Riêng đối với cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản thuộc trường hợp được miễn thuế. 

Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật Thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

Lệ phí địa chính: Theo Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC. lệ phí khi cấp trích lục bản đồ địa chính, văn bản.số liệu hồ sơ địa chính không quá 15.000 đồng/1 lần.

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất

Cuối cùng, sau khi hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế. Bạn cần thực hiện bước cuối cùng này để chính thức trở thành chủ nhân hợp pháp của miếng đất. Đó là hành động nộp biên lai thu thuế. Lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong các bước, bước quan trọng nhất là bước 2. Bạn cần chú ý chuẩn bị hồ sơ sao cho đầy đủ và đúng quy định để tránh mất thời gian làm lại nhiều lần. Để tìm hiểu thêm về các thủ tục mua bán nhà đất năm 2019 mới nhất, bạn có thể tham khảo trực tiếp tại trang web: Siêu chợ bất động sản hoặc để lại thông tin dưới đây để chúng tôi hỗ trợ bạn!

Có thể bạn quan tâm

0934.504.078