Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất nhanh gọn

thủ tục mua bán nhà đất
Việc nắm rõ các thủ tục mua bán nhà sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian, công sức

Việc nắm rõ các thủ tục mua bán nhà sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian, công sức. Cũng như tránh những rủi ro không đáng có cho bạn. Chúng tôi sẽ giúp bạn những điều cơ bản trong việc làm thủ tục mua bán nhà đất bạn phải biết.

Lưu ý: Điều kiện để được thực hiện thủ tục mua bán nhà đất:

– Đất không xảy ra tranh chấp

– Có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ hợp pháp khác

– Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng

– Việc chuyển nhượng, cho thuê hay thừa kế. Phải được đăng ký tại cơ quan quản lý đất đai có hiệu lực kể từ khi đăng ký vào sổ địa chính

– Các điều kiện pháp luật có quy định khác với từng loại đất cụ thể. Pháp luật sẽ có các quy định riêng.

>> Vào đây để được gặp tư vấn viên chuyên nghiệp nhất <<

Thủ tục mua bán nhà đất

Bước 1: Phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà và đất

Cả hai bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

– Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu cả vợ và chồng.

– Giấy chứng nhận kết hôn ( nếu đã kết hôn), hay Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất.

 Lưu ý: Nếu như Bên mua chỉ muốn một người đứng tên thì cần phải làm thủ tục thỏa thuận tài sản riêng. Hoặc phải có văn bản thỏa thuận cử người đứng tên trên giấy chứng nhận.

Lập và ký các hợp đồng

Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ. Hai bên mua và bán nhà đến tổ chức hành nghề công chứng để làm thủ tục ký kết hợp đồng. Bên tổ chức công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng và công chứng theo các luận định, sau đó sẽ xuất ra 4 bản hợp đồng chính:

– Bản cấp cho bên bán (bên chuyển nhượng).

– Bản cấp cho bên mua (bên nhận chuyển nhượng).

– Bản lưu ở cơ quan thuế.

– Bản lưu ở cơ quan trước bạ nhà đất.

Bước 2: Làm thủ tục mua bán nhà đất ở cơ quan tài nguyên môi trường

– Tổng thời gian làm thủ tục mua bán nhà đất đăng ký khoảng 45-60 ngày. Thời hạn nhận thông báo nộp thuế là 15-20 ngày làm việc. Và thời gian nhận kết quả là 15-20 ngày làm việc kể từ ngày nhận biên lai nộp thuế.

– Trong 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng. Hai bên phải kê khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân. nếu quá thời hạn sẽ bị phạt thuế theo quy định nhà nước

  1. Kê khai và nộp thuế

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: bộ phận một cửa Văn phòng đăng ký đất. Tại các quận hay chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Các khoản chi phí và thuế, phí cộng lệ phí mua bán nhà đất bao gồm:

– Thuế thu nhập cá nhân là 2% tổng giá trị tài sản

– Thuế trước bạ là 0,5% tổng giá trị tài sản

– Lệ phí địa chính là 15.000 đồng/trường hợp

– Lệ phí về thẩm định hồ sơ: Mức thu phí là 0,15% giá trị khi sang tên. Chuyển nhượng (Tối thiểu là 100.000 đồng đến tối đa dưới 5.000.000 đồng/trường hợp)

Thành phần hồ sơ bao gồm.

– Tờ khai lệ phí trước bạ(bên mua ký 2 bản)

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bên bán ký 2 bản. Nếu như trong trường hợp có thỏa thuận về việc bên mua nhà đất thực hiện các thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

– Đơn đề nghị đăng ký biến động (1 bản chính)

– Hợp đồng công chứng (2 bản chính)

– Các giấy chứng nhận sở hữu nhà ở,  giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đai (2 bản sao có giấy chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

– Bản sao các giấy tờ đã xuất trình khi ký hợp đồng công chứng như CMND, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (2 bản)

Quy trình  thực hiện thủ tục mua bán

– Sau khi tiếp nhận một nửa các hồ sơ trên, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn nhận thông báo nộp thuế

– Sau khi có thông báo về nộp thuế, người làm thủ tục mua bán phải có trách nhiệm nộp tiền vào ngân sách của nhà nước theo thông báo thuế

– Khi đã nộp xong thuế, lấy biên lai nộp thuế tới bộ phận một cửa. Của cơ quan tài nguyên môi trường để gửi nốt hồ sơ còn lại và các biên lai nộp thuế

– Khi đã hoàn thành tiếp nhận hồ sơ, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn nhận thông báo nhận kết quả (lấy sổ)

>> Bạn chưa có nhà, hãy vào đây chọn ngay cho bạn 1 căn nhà ưng ý nhất <<

Lưu ý: Để hoàn thành các thủ tục mua bán nhà đất mà không phải tốn quá nhiều thời gian và công sức. Các bạn nên tìm đúng cơ quan có thẩm quyền liên quan để giải quyết văn phòng công chứng. Phòng tài nguyên môi trường, văn phòng đăng ký các quyền sử dụng đất thuộc UBND huyện/ quận/ thị xã/ thành phố.

Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn thêm kiến thức về các thủ tục mua bán nhà đất. để giải quyết nhanh gọn và đúng quy định. Nếu như bạn cần mua bán nhà dễ dàng, tránh các thủ tục mất thời gian. Hãy liên hệ ngay Siêu chợ bất động sản tại website. Chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn về các thủ tục mua bán nhà nhanh chóng và đảm bảo.

Có thể bạn quan tâm

0934.504.078