Hồ sơ pháp lý xây dựng gồm những gì?

Hồ sơ pháp lý xây dựng gồm những gì
Các dự án xây dựng đang thay đổi diện mạo của khu vực

Trước khi quyết định mua hay đầu tư tại một dự án xây dựng điều trước tiên là đánh giá được độ an toàn của dự án đó, nhưng bạn chưa có kinh nghiệm về điều đó. Vậy hãy cùng Siêu Chợ Bất Động Sản khám phá bài chia sẻ về Hồ sơ pháp lý xây dựng.

1. Hiểu thế nào là Dự án xây dựng, Hồ sơ pháp lý dự án xây dựng?

Trước khi tìm hiểu hồ sơ pháp lý xây dựng gồm những gì bạn cần nắm được những thuật ngữ này. Điều này sẽ giúp bạn hiểu sâu và kỹ hơn về tầm quan trọng của nó.

Dự án xây dựng là tập hợp tất cả những đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hay cải tạo những công trình xây dựng. Với mục đích duy trì, phát triển và  nâng cao chất lượng công trình xây dựng hoặc sản phẩm, dịch vụ trong một thời hạn nhất định nào đó.

Hồ sơ pháp lý dự án xây dựng là tập hợp những giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng dự án hoặc thi công xây dựng dự án do chủ đầu tư và khách hàng giao dịch mua bán theo đúng quy định của pháp luật.

2. Hồ sơ xây dựng gồm những gì?

Đối với những nhà đầu tư bất động sản dự án thì vấn đề pháp lý của dự án là điều đầu tiên đương nhiên phải có. Khi dự án có tính pháp lý đầy đủ, hợp pháp và  hoàn chỉnh sẽ giúp những nhà đầu tư tránh được những rủi ro về khoản đầu tư và có thể xem xét tiếp tiềm năng của dự án xây dựng để ra quyết định đầu tư.

Hồ sơ pháp lý dự án xây dựng được xem như là giấy chứng nhận, bản cam kết về tính xác thực của việc xây dựng công trình. Nếu như một dự án xây dựng mà không có giấy tờ pháp lý chứng minh,thì rất có khả năng dự án đó là ảo, không có tính khả thi, những nhà đầu tư nên tỉnh táo và  tránh xa những dự án không có rõ ràng này.

Vậy, chúng ta hãy cùng trả lời câu hỏi “Hồ sơ pháp lý xây dựng gồm những gì?”

1. Giấy phép xây dựng.

– Tên của đơn vị chủ đầu tư xây dựng được cấp phép

– Thông tin về dự án xây dựng được cấp phép xây dựng. Bao gồm những thứ sau: 

  • Vị trí của dự án;
  • Phần cốt nền của dự án xây dựng;
  • Mật độ xây dựng trong tổng diện tích là bao nhiêu; 
  • Hệ số đất sử dụng; 
  • Chiều sâu và chiều cao của công trình xây dựng…

2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất.

3. Đầy đủ giấy tờ của dự án.

 Giấy tờ Dự án được gọi là đầy đủ nếu bao gồm:

  • Quyết định đã duyệt chủ trương đầu tư dự án.
  • Quyết định đã đầu tư dự án.
  •  Bản thiết kế cơ sở đã được thẩm định.
  • Thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng đã được thẩm định và duyệt nếu có.

4. Một số văn bản pháp lý khác như sau.

Để có một bộ hồ sơ pháp lý xây dựng cần đầy đủ những văn bản pháp lý sau:

  • Quyết định đã giao đất hoặc đã cho thuê đất.
  • Giấy tờ giải phóng mặt bằng và quyết định bồi thường.
  • Giấy tờ chứng minh năng lực của Chủ Đầu tư.
  • Quyết định chọn lựa nhà thầu xây dựng cho dự án.
  • Bản quy hoạch chi tiết với tỷ lệ 1/500 được ưng chuẩn.
  • Những văn bản liên quan tới nhân cách pháp lý hay chứng chỉ hành nghề của Chủ đầu tư.
  • Văn bản thẩm ưng chuẩn phòng cháy và chữa cháy, báo cáo kiểm tra ảnh hưởng môi trường (nếu có).
  • Một số văn bản khác liên quan vào từng dự án biệt lập.

Bản thiết kế bản vẽ sẽ thi công đã được thông qua bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

5. Những loại giấy tờ khác thuộc cấp vào từng thời đoạn của dự án, như là :

  •  Những tài liệu cấp thiết để huy động vốn.
  •  Những tài liệu để bán bất động sản hình thành trong mai sau.

3. Những kinh nghiệm khi xem pháp lý dự án.

Các bạn nên đặc biệt chú ý  người ký hợp đồng. Người đó  phải là người đại diện có thẩm quyền, hay có thể hiểu  phải là người đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư hay chủ đầu tư phải có Giấy ủy quyền hợp pháp. Các bạn nên tuân thủ điều này để tránh hợp đồng bị sai sót và bị vô hiệu.

Các Bạn hãy yêu cầu chủ đầu tư  cho xem hết tất cả các văn bản pháp lý và nên đọc kỹ để tránh “tiền mất tật mang”

Ngoài hồ sơ pháp lý dự án xây dựng thì các bạn cũng nên tìm hiểu thêm thông tin về chủ đầu tư. Họ là ai ? Có uy tín không ? Họ đã xây được những dự án nào rồi ? Những dự án mà họ xây có đạt chất lượng không ? Nếu mọi câu trả lời đều tốt đẹp thì mới chọn dự án xây dựng này.

Trên đây là bài chia sẻ về “Hồ sơ pháp lý xây dựng gồm những gì?” của Siêu Chợ Bất Động Sản. Hy vọng bài viết này sẽ giúp các bạn hiểu hơn về hồ sơ pháp lý xây dựng, cũng như những lưu ý khi làm hồ sơ .

Nếu như bạn còn có thắc mắc gì hồ sơ pháp lý dự án xây dựng hay bất cứ thông tin gì về bất động sản hay truy cập trực tiếp vào website: https://sieuchobatdongsan.com/. Chúng tôi luôn luôn sẵn sàng tư vấn ngay cho bạn. Xin chân thành cảm ơn!

Có thể bạn quan tâm

0934.504.078